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专家支招:房屋装修时签订装修合同要仔细

2019-03-13 15:12  本文来源:中国消费网 作者:韩耀峰

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  12日,西安市消协发布去年消费投诉热点、难点问题,涉及房屋装修套路多 签订合同要仔细谨防掉入陷阱等问题。
  
  2018年,西安市消协收到房屋装修类投诉181件。消费者投诉的问题有,听信广告宣传,在没有充分调查的基础上,盲目缴纳订金,导致订金难退;签订合同前装修公司有意压低施工报价以招揽顾客,但施工到一定阶段变相收取额外费用;订购的装饰材料品牌与销售人员宣传的不符;工作人员操作不当或因施工存在质量问题,造成消费者家中其他物品损坏,且拒绝消费者提出的合理赔偿等方面。
  
  目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。针对如何签订装修合同,中国消费网家居频道小编为您整理一份签订装修合同的守则,参考如下:
  
  1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
  
  2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
  
  3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
  
  4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
  
  5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。
  
  6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
  
  7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
  
  8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议。
  
  9、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
  
  10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
  
  11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
  
  消协提醒:消费者在签订装修合同要仔细,明确双方违约责任、包含项目、包含数量、是否有额外付费、支付费用的比例及时间节点,装修公司所有口头承诺都要以书面形式确认,防止后续口说无凭自己陷入被动。在付定金时,不要着急付款,要货比三家,了解装修行情、装修项目、装修价格以及自己较关注的项目等情况,不要被“低价”迷惑。

责任编辑:英男

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