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别墅装修暖通系统选择的那些事

2017-11-27 13:48  本文来源:未知 作者:家居视界信息员

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       别墅--改善型房产的终极选择,独门独户,有花园有采光,更加私密的个人空间,更加严密的物业管理,户型设计的选择性也更多,然而买好一套别墅并不是那么简单,需要考虑的东西也挺多:总价、地段、外立面、和平层是否独立分开、物业、采光、户型、地下室、周边环境等等,大户型别墅相比闹市区小户型更加难转手,所以买房的时候就需要考虑种种因素,要买到一套好别墅是要话费自己不少精力的。
      但是和买别墅相比,装修别墅才是真正的难。
      首先钱,买房是可以贷款的,但是装修可真是真金白银纯靠现金输出的,所以买别墅不算什么,装修壕才是真壕。
      第二,设计和装修公司:
       设计:平层还能不设计或者找个免费设计,毕竟格局没有多大的发挥余地,但是别墅就不一样了,完全靠设计师来主导,一般别墅业主都比较忙,也实在没空去管理很多细节方面的东西,所以也都需要设计师来把控工地和现场。但是好的设计师价格真不是一点两点的贵,在这个很难批量扩张的高端设计行业,好的设计师价格就是很贵。
       别墅装修和平层装修本来就不一样,价格也当然高,工期长,先进设备多,高科技建材和新工艺多,涉及到现浇、防水、楼梯等等一系列问题,稍微做的不好,就会留下比较大的隐患,更何况平层装修的扯皮现象就已经很多了,更别说别墅了。
       第三,暖通:
       这个方面就是我们这块了,永远有不一样的别墅暖通方案出来,业主根本不知道怎么选择到适合自己的方案。
       首先是产品路线的选择:氟机好还是水机好,地暖还是暖气片好,锅炉带地暖还是水机带地暖。
       然后是产品品牌的选择,中央空调、地暖、新风、净水、吸尘、除湿等产品的品牌选择加起来一共有100个左右,这还是知名的,不知名的就更多了,要在短时间内选出这些品牌真是让所有人都得上选择困难症。
水系统介绍中央空调分为氟利昂系统、水系统和全空气系统。
      既然成为空调,那都是热泵系统,只不过传播热量的媒介不一样,一个是氟利昂,一个是水,一个是直接空气。
      风冷热泵的原理就是卡诺循环和逆卡诺循环,这个过程我再和大家讲一遍:蒸发过程、压缩过程、冷凝过程、节流过程。
      很多人不理解,其实我们说简单点就是很简单的:压缩、放热、膨胀、吸热。
      就像我们平常用的壁挂机,就是正儿八经的氟机,氟利昂走压缩机压缩加热,然后将热量释放到室外的空气中,温度随之降低,然后再膨胀,变得更低,再到室内吸收热量,如此循环往复。氟利昂要在内机外机之间游走,同时带来一个问题,冷媒氟利昂在铜管内部的流动是靠压缩机做工来推动的,相当于压缩机不仅要给对氟利昂压缩做功,同时也要起到承担传送氟利昂前进的作用。系统越大,就有更多的能量要浪费在传送冷媒上。      水系统空调的氟利昂只存在外机,外机把水变冷或者变热,然后再通过水泵把水送到内机去传播热量。水系统是把空调分成了两个独立的系统,外机系统和内部管道系统,分别有两个冷媒:主机内部是氟利昂,内部管道系统是水。这样的情况压缩机只用来压缩氟利昂,氟利昂把热量传给水,水通过水泵传说到內机,进行换热。

      说简单点就是,空调原来是把內机变冷的,现在空调把水变冷,然后这个冷水再去內机。
      (不知道这么描述是否有人听的懂。。。。)
      接下来我们来说说水机和氟剂的优缺点:(了解我们的都知道,我们一直以来都在追逐每个时期的最专业最公正的观点,因为市场环境/厂家技术更新/经销商专业程度/国家政策一直在变化,所以我们要不断找出最佳的点)

别墅装修的暖通实际上是个很头疼的问题,原因主要有几点:
1.别墅暖通的数额比较大,在所有建材里面,暖通的造价经常属于硬装里面造价仅次于装修半包价的,大额消费带来的消费压力也比较大,而且这个消费是针对整个家庭,一旦选择不好,要受到家庭成员的压力。
2,暖通舒适系统的包括:中央空调、地暖、新风、净水、除湿、吸尘等等,辅材+主材的知名品牌就有100+个,产品非常多,五花八门,再加上这个行业一直在剧烈发展,一年两次已北京和上海为首的暖通展,两次一次的法兰克福+米兰展,全世界技术都在革新,所以你很有可能通过网络同时看到十年前、五年前、今年、现在的技术路线,而最后自己家里面确实需要所有产品的一个总和,所以这个任务就非常艰巨,业主很难通过自己的学习短时间内把所有产品学习到。说简单点,暖通已经到了知识黑箱的地步。
3,暖通大部分产品都是三分产品+七分安装,也就是其实自己研究了一大堆,也只是三分产品这一类,七分安装这块就要对经销商来完成了,这块就到了国内一大批中小型创业公司身上了,与之前的世界五百强企业的产品相比,后者的管理能力是没办法比的,鱼龙混杂,打一枪换一个地方的公司还是挺多的,而更难的是,你根本无从无考证这家公司,唯一的信息渠道就是朋友介绍或者论坛找找,最终的结果大部分都是出于无奈之下,押宝在他们身上。做的好不好就看他们自己觉悟了。
4,国家能源政策一直在变,舒适生活就需要使用费用,尤其是地暖,这个地暖也分很多种热源,我们就需要管理好自己家里的使用费用,这块却还需要考虑国内多变的能源国庆,就像宁波,之前的燃气费是2.5元每立方,后来说变就变,政策改变之后,地暖用户铁定到第三阶梯,燃气费用直接到4块6一立方,等于涨了一倍。所以我们不仅要考虑产品技术,还要考虑经销商能力,还有就是自己区域的能源价格政策。
5,国内目前都出于舒适生活的启蒙阶段,我们很多人对于这块还不是特别懂,往往业主在选择暖通公司的时候,第一步就是暖通公司询问业主需求,其实很多人自己都说不上来需求,如果暖通公司不专业,根本考虑不到别因为暖通系统比较多,这次的主题我们就缩小一些,由简入难,所以主要围绕中央空调和地暖的选择,之前我已经把水系统和氟系统做过简单的特点对比,我在这里再总结一下,帮助各位更好的选择自己家里的空调:      开始前,我还是那句话,从业这么多年,我们一直秉承让客户享受到最合适的暖通系统,我们也欢迎大家评论和指点我们所说的系统,我们一定虚心接受,因为我们的目的不是帮助厂家销售他们的产品,不是帮助自己完成多少的量,我们的目标就是为了找到最合适的方案,让客户把装修预算花的更合理。所以如果你们有更专业的,更好的对暖通方案的理解,我们非常欢迎一起讨论。
     曾经一度,宁波的天然气价格还是2块5,当时是那么的幸福:
那时候130平方的房子,一个月燃气费我们可以做到600多块,但是必须要同时具备以下条件:a保温系统做的好,必须不是移窗;b当然室内温度是设置的18度,不能太高,越高越贵;c配备的nest,控制上面节省气;d保温挤塑板用的法宁格;e系统布管是设计过的,必须均匀;施工要注意节能原则,就不赘述了。
     我们打从开始从事这个行业开始,我们有我们自己的目标,所以我们对能耗非常敏感。一方面,做任何事都要有自己的追求,这样才自己的乐趣,就像我们自己儿时组装个四驱车,目的是为了最快一个道理,这样才有乐趣,而不是一直无味的安装;另一方面,我们坚持认为,使用费用远低于竞争对手,可以让我们的客户在长期的每一年使用中提升对我们的满意度,让产品成为我们的销售利器,一直持续给我们介绍客户。
      在此基础上,我们开发出了很多套系统:
      水系统空调带地暖同时锅炉也能带地暖,业主可以在家随意切换,但是两者不能同时启动,改系统我们用下开之后的三年时间,我们一直在跟踪使用费用,最后的结果是,业主几乎不使用地暖,因为水系统的地暖使用加热速度高的多(因为水系统的流量大,所以换热快),而且使用费用也是比燃气费用要便宜的多。我们当时的设计原则是:水机带地暖因为是风冷热泵,所以他们在冬季室外温度较高的时候非常省电,但是冬季很冷的时候,费用就高了,而且地暖效果也不佳,而在这个时候,我们使用锅炉来做热源。真正做到了一备一用,但是实际开始设计和施工实际上是有很多难点的,但是我们当时都克服了,而且完成的非常好。
      一年之后,我们进一步升级,做到了水机带地暖,锅炉通过换热水箱来辅助加热,两者可以同时启动,也可以独立启动,系统的多样性让我们的客户在面对使用费用时又更多的选择。而且这次,我们在客户操作方面也设计了更佳好的客户使用体验,基本不用再去动什么阀门,让客户在使用的时候只需要简单几步就可以随意切换,客户用下来也是非常好评。
      我来和大家说下我们回访的每个月别墅的地暖使用费用:(仅做参考)
      基本上400平方别墅,地暖全部打开,水机带地暖是2000块不到一个月;
      基本上400平方别墅,地暖全部打开,锅炉带地暖是3500块不到一个月(燃气涨价前);墅装修的一些问题的,所以这块也需要自己了解。
美国全空气系统的售后服务跟不上和隔墙传音。         因为这东西在国内的销量非常有限,所以没有很多的厂家服务人员能够做好服务,而空调系统在夏天来说服务及时性是非常重要的,一旦坏了,家里没办法住人的,所以目前来说,这个也是一个难题。
     隔墙传音这个问题其实还好,美国也会有这样的问题,不存在水土不服,因为这个系统有优点,也有缺点,相比于其他空调系统,该系统是靠风道把所有房间全部联通的,所以味道和声音都会有所传递,这也算是一个小小的缺点。
目前处于舒适理念启蒙阶段的现在,全世界有着各色各样的新暖通产品面世,总有人会把他们带来中国,再配上一套完美的软文,然后把这些产品卖到给那些对于愿意尝试新的舒适系统产品的业主,从业这么多年我们发现这类容易接受新事物的业主在别墅客户中的占比很大,而结果往往不甚满意,那么到底什么样的空调系统才是最适合我们国内的呢?我们的痛点到底是什么呢?      现在高度商业化的社会,市场就是一把很有力的无形的手,每个区域的产品一定是最适合当地的产品的,其他地方最合适的不一定是最合适我们的。适合就是满足需求,所以我们第一步就是需要知道自己的需求:
      服务及时性强。空调系统一定是对于服务及时性有着很强的需求,他和家装设备中其他任何产品都不一样,如果炎热的夏天,家里的空调系统出现问题并且不能及时解决,那么过去的每一个小时对家人来说都是煎熬。这块服务需要很强的专业性,不仅仅是经销商的服务能力还有厂家的专业技术服务团队,所以首先我们在产品方面要选择一个耳熟能详的大品牌来支撑。在这里,把全空气系统排出在外,只剩下水系统和氟系统。
      舒适度高。何为舒适,每个人对于舒适的理解不一样,他是一种状态,如果说从数据来说就是从温度/湿度/含氧量三个参数尽可能的保持恒定。虽然说全空气系统在这方面有着巨大的优势,然后是水系统的出风温度和对湿度的影响要明显低于氟系统很多,舒适度明显高于副系统。而炙热来说,如果追求极致的采暖需求那毫无疑问就是地暖,不管是全空气系统还是水系统在炙热方面都没办法与地暖相比,而氟系统几乎没有炙热功能。
      能耗尽可能的低。
      这一段,我需要单独列出一条,因为我们国内的能源费用环境实在是让我们不得不重视这一条,每次国际能源环境一变动,那就是政府部门开听证会,结果就是涨价,不管是汽油/柴油/水/电/天然气的价格,有人说我们华人这个民族天生简介,实际上真不是,他样样给你来个阶梯价格,能不省吗?如果我们的收入水平和我们的能源费用的比数和美国差不多,我想也不会那么多人关注自己家里的使用费用。
      在能耗这块,首先我们去除全空气系统,完全不适合我们国内的使用习惯,我们做不到一个人在家,就全家都开空调,电费直奔第三阶梯。所以只剩水系统和氟系统,这两个系统在制冷上来说,美系代表的水系统因为在压缩机方面的落后能耗要略大于氟系统,但是不多;而说到地暖采暖,这才是一个家庭最大的能源费用占比,地暖一年仅仅开三个月的费用甚至会超过其他所有家庭电器一年运行的费用总和,所以这块能源系统的运行费用下降将是重中之重。
      浙江上海地区在地暖节能系统这块的节能迫切度在2015以后被进一步放大,燃气气价阶梯气价,地暖客户是稳稳的第三阶梯,相当于从最初的2块5一方上涨到4快5,很多老客户在15年当年没有感觉有什么差异,大部分客户都是在16年才发现了这个问题,很大一部分业主收到自己家燃气费用时,甚至以为自己家里的燃气表坏了,因为价格实在太高了。而相比氟系统在地暖方面毫无作为,水系统在这个方面却可以大做文章,他们可以利用自己风冷热泵和地暖的很多在流量和流速方面的高度一致性,完美作为地暖热源,并且能耗可以大大降低。换句话说,就是浙江和上海2015年在天然气阶梯价格成为了水系统空调大放异彩的推手。在这一系列能源价格的政策下,是的中国浙江和上海这个区域成为了一个非常特殊的环境:改善型住房很多,地暖逐渐成为刚需,但是燃气价格却是惩罚性的阶梯气价,这样的能耗下环境就是逼着你用水系统带地暖。      噪声低。空调的主要噪声来自于压缩机和控制系统以及变频器,也就是变频技术越好,声音越柔和,而水系统的外机大部分都是定频运转的,每次启动的时候会产生相当大的浮升力(因为压缩机一启动就要达到很高的转速,就会需要很大的扭矩并产生很大的声音),美系品牌一直到15年才开始推出变频压缩机运用到水系统上,而日本的氟系统在这个变频压缩机方面已经累计了几十年的经验,所以美国水系统的噪声仍然要大大强于日本福系统。
      安装简易程度及注意点对于经销商来说尽量低。这样才会更好的控制风险,我们行业最可悲的就是明明一个好的产品却被一个不靠谱的经销商装的很差,所以如果能够尽可能的简化过程,那产品的一致性就比较容易掌握。
实际上我们说了这么多,不管是水系统还是氟系统都不是比较完美的:水系统舒适可以低费用运行地暖,但是外机噪声低,水泵容易冻爆而且安装要求高;氟系统稳定,安装简单,运行噪声很低,但是他不舒适度不高,而且在别墅来说一次性造价高,而且更关键的是用了氟系统,地暖只能用锅炉,天然气价格实在太高。      如果有一个产品可以更好的结合氟系统和水系统的优点,那真的是非常不错的。      现在科技改变的社会的节奏越来越快,很多颠覆性的产品都在不断改变着我们的生活,我们已经被卷入这个高速发展的洪流,对于年轻人来说,有时候,我们甚至变的容易厌倦一成不变,迫不及待的拥抱更新的产品和更新的技术,虽然很多新技术也会有很多后遗症,看起来绚丽的表面很多并不实用;也有很多人坚持使用成熟稳定的产品,很少去尝试新技术,当然也失去了很多便利。
     暖通产品这块,作为暖通经销商的我们有责任为业主筛选出一个最适合的产品为业主量身定制,而实际上,我们从12年就开始用我们的技术将当时最新的暖通科技做成系统提供给业主,我们的大部分别墅客户都是在使用水系统带地暖,并且使用锅炉辅助地暖,也就是说家里的系统既可以水系统作为热源来带地暖,也可以用锅炉烧天然气来带地暖。暖通公司尽早的技术储备不仅对于公司来说是一笔财富,对于业主来说更加有利,所以我们的业主在15年遇到阶梯气价之后,可以很从容的切换水系统来带地暖,而实际上在天然气涨价前,我们双热源系统的客户在用过两个热源带地暖之后,基本上就很少启动锅炉带地暖,在天然气价格还是2字头时代,浙江区域的水系统带地暖在使用费用和舒适度方面就已经超过了锅炉,虽然让业主选择一个更加合适的系统需要我们再多费很多口舌,但是在现在天然气价格4字头时代,两个热源带地暖在使用费用巨大差异让我们觉得我们的坚持非常有意义。我们一直觉得暖通公司最大的竞争力不是自己的品牌影响力,自己的渠道有多广,而是自己是否有能力为业主提供一套最能满足业主需求的暖通方案并且有很好的服务将施工落地,这样才能保证客户在开始购买到后面的多年使用上都能有很好的客户体验。

     为了能更好的了解最新的产品技术,去参加每年的暖通展无疑是最佳的渠道,全球的暖通核心集中区主要在德国和意大利,德国展会是法兰克福展,意大利是米兰展,去看过的人都知道,风冷热泵水系统越来越多的技术被展示出来,而最让我们眼前一亮的是,在国内市场如日中天的日本氟系统品牌在展会上推出了很多新技术,东芝/日立/三菱/大金纷纷推出了这样的一种模块:氟系统+水模块,简答来说就是真正将氟系统和水系统做了结合,日本氟系统在压缩机和变频控制方面的领先替换了美国水系统在该方面不足,大大降低了主机的噪声和运行费用。而更让人兴奋的是,日立和东芝的的这两个系列同时开始在国内开始销售,要知道很多日本品牌的新机型都是不会在国内市场销售的,尤其是这种颠覆性的产品,因为在中国,日本的氟系统已经牢牢占据市场,如果自己再推出新的产品,打的只是自己的产品,这会涉及到很多问题,所以这个产品进入国内,意义非凡。
      这套系统实际上是在美国水系统的模版上进行了进一步升级,原来美国水系统的优势(舒适+可加入地暖并费用运行)继续保持住,劣势却得到了大大改善:外机运行噪声和日本氟系统一样非常低/变频技术带来更低的能耗/水系统的水泵容易冻爆,而该系统水泵在室内,再也不用担心冬季过低温度带来的管道冻裂/美国水系统对于外机安装空间的要求很高,而这套系统非常非常小。
      但是他就没有一个难点和不足吗?有,那就是这套系统对于设计和安装的要求很高,可以说是一套系统既包含了水系统也包含了氟系统,对于经销商的要求更高,是一个让服务商值得兴奋的产品。因为这个系统的能力上限是由经销商的能力决定的,首先是设计,这套系统既要设计水系统方面的水泵的扬程,管道的配比又要设计氟系统与水模块之间的距离,铜管的大小,而对于地暖的设计又和锅炉带地暖完全不一样的设计原则;安装更是对施工班组一个挑战,需要同时掌握水机和氟机的安装技能,哪一点做的不好,都会是故障点。
      当然这个产品,对于设计和安装的整个流程的闭环设计相当重要,如果该系统全部依靠人员的自觉去施工,肯定是不能的,流程的闭环重要性至关重要,因为设计和施工的注意点太多,风险很大。在这里我在提醒各位经销商和业主,一定要重视该系统的设计和安装,否则再好的产品都被会被糟蹋。
      

责任编辑:莫非

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