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金科股份楼盘陷信任危机:精装修成本低廉400多位业主维权

2019-08-05 14:24  本文来源:商学院 作者:英男

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  近日,金科博翠天宸业主向《商学院》记者反映,四川省成都市清白江区金科博翠天宸疑似存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题,已经遭到400多位业主维权。
  根据合同显示,金科博翠天宸将于2020年4月交房。据金科博翠天宸业主向《商学院》记者反映,该项目工程质量粗糙,存在客厅、卧室水电排线混乱等问题,并且商品房买卖合同中的装修成本与该项目装修公司的装修成本存在较大差额。
  对此,《商学院》记者向金科方面发出采访提纲,截止发稿日期,未收到回复。
  施工粗糙、精装修成本
  业主张先生对《商学院》记者称,因为限购等原因,当时选择了金科博翠天宸,商品房买卖合同中约定的装修成本为3203.25元/平方米,但业主找到第三方机构核实发现,金科博翠天宸其装修成本除去主材装修成本为(26890000/32689)=822元/平方米,加之主材的价格也不足1200元/平方米。
  但金科博翠天宸项目工作人员对业主称,公司已经委托成都求实建设工程技术经纪有限公司,对金科博翠天宸进行了装修价格评估,出具了《装修费用工程咨询报价》,评估价格与商品房买卖合同中约定的装修价格一致。
  据业主王先生提供的商品房买卖合同发现,合同约定预测建筑面积125.31平方米,套内建筑面积104.68平方米,总价款2074446元,房屋单价19817.02元/平方米,装修单价3203.25元/平方,装修成本为401399元。
  经过计算:2074446÷19817.02=104.68平方米
  根据套内面积计算装修成本单价:401399÷104.68=3834.53元/平方米
  根据建筑面积计算装修成本单价:401399÷125.31=3203.25元/平方米
  由此可见,开发商所收取的装修费包括公摊面积。王先生称,此前开发商在合同上并没有明确指出装修费用包含公摊面积。“如果不算公摊面积,精装修的成本达3834.53元/平方米,实际上,精装修的成本经第三方机构核算仅为1200元/平方米。”王先生对《商学院》记者表示,金科为了加快销售的路数是在进行虚假宣传。
  除了装修成本双方存在较大争议外,金科博翠天宸施工质量粗糙也是引发业主维权的诱因之一。根据业主反应,项目存在室内水电排线杂乱无章、厨房和卫生间下水道附近均没有做防水措施等问题。
  此外,据业主提供的图片显示,维权现场,工作人员与业主发生肢体冲突,一名业主被推倒坐地。
 
 
  目前业主们的诉求是,开发商退还装修成本的差价,并选举业主代表监督项目的施工质量。
  精装房交易亟待加强监管
  关于精装修差价问题,金科博翠天宸事件并非行业内个案。而金科股份除了在成都开发的楼盘遭到业主维权外,金科股份位于武汉、郑州等地开发的项目,也均因精装问题发生过业主维权事件。
  北京市京师律师事务所律师许浩向《商学院》记者表示,合同法规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。此外,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
  “被提供的一方可以要求开发商需要做不利解释,这也是倒逼开发商对条款进行细化。” 许浩认为。
  业内人士认为,部分装修成本实则是企业逃避限价的措施。如果装修价格虚高,房企就存在涉嫌违规收费的行为,尤其是这部分装修成本很可能不纳入房价监管体系中。
  金科作为一家以“美好你的生活”为使命的房企,在全国各地“维权风波”频出的背后,企业将如何增强客户满意度,树立品牌形象?高周转模式还能维持多久?
  金科地产集团股份有限公司董事长蒋思海曾表示:“过于稳健就是保守,就要被市场淘汰,小而美是不行的,必须大而强。”
  但在提速发展的高周转模式下,金科股份的部分财务指标也在逐年下滑。据公开资料显示,2016至2018年,公司存货周转效率分别为0.36次、0.31次和0.22次;总资产周转率分别为0.31次、0.26次和0.21次。由此可见,金科近年来的整体周转效率有所下滑。
  成立于1998年5月的金科集团总部位于重庆,2007年提出跨区域布局战略,2011年8月公司在深交所上市。目前公司以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元化产业经营为辅,拥有房地产开发一级资质。据克而瑞《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,金科位列 22名,较上年提高10名。
  在不断提升排名的同时,如何保证工程质量,提高品牌形象?
  对此,《商学院》记者将持续关注。

责任编辑:英男

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