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“千亿级”市场风口将至 家居企业能否把握长租“商机”

2019-06-27 18:09  本文来源:中国网家居 作者:肖雅斌

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  近年来,长租平台凭借其装修时尚、换房方便、快捷入住等优势逐渐受到市场青睐。日前,新华网联合长租平台——自如通过市场调研及大数据分析,共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》。其中数据显示,属于中国青年的品质租住时代全面来临,而这既为家居企业扩张业务甚至转型提供了绝佳机会,也为长租平台及家居企业的发展带来了诸多不确定的挑战。
  长租平台快速崛起 品质生活成为普遍追求
  近年来,伴随着都市青年对于租住生活质量的需求爆发,以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的新兴力量。据最新发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示,伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场,高品质的租住生活已经成为普遍追求。在“租房”这件事上,他们更舍得投入、心态也更加开放。为了租房能够有品质,出租能够更省心,他们更愿意选择、也更信赖长租平台。在租房模式的喜好上,长租已经成为城市租住青年的“新宠”——六成的人表示更倾向于通过长租平台来租房;“找房东直接签约租房”排在第二位,“中介”和“社交平台”紧随其后。
  《中国青年租住生活蓝皮书》中租房模式喜好占比图
  除了在租住产品上进行多元化创新外,租房周边服务上的提升也使得专业长租机构获得了越来越多年轻人的青睐。51%的受访者表示愿意选择“租赁平台提供的搬家服务,专业贴心,明码标价”,同时,专业长租机构提供的保洁服务也受到年轻人的欢迎,有63.73%的人在体验过专业保洁后会再次使用。另外,从年龄层划分来看,相比于80后们,90后更喜欢使用租赁平台提供的保洁服务。
  不论是租客对于租房模式的喜好,还是业主关于出租模式的选择,从中不难看出,在消费升级的整体浪潮之下,用户体验的重要程度逐步提升,提升整体租住服务的价值日益凸显,“品质”成为长租平台甚至整体租赁行业发展的新窗口。而在行业远景上,整体租赁市场的上升趋势和发展潜力,也成为长租平台的快速发展的新舞台。
  需求指向家居上下游 助力撬动千亿级市场
  更加值得关注的是,不久前华泰证券发布的住房租赁市场报告显示,在人口流动和政策利好的驱动下,我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间,住宅租赁市场规模有望由2017年的1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元。据此,业内专家测算,到2025年,按照最低5%的市场份额来测算,长租公寓的市场规模至少是千亿级,并且随着长租公寓渗透率的提升不断上升。而对于家居上下游企业来讲,这无疑是扩张业务板块甚至转型升级的绝佳机会。
  业内人士分析,伴随着市场规模的逐渐扩张,未来还会出现数量庞大的长租公寓,首先成品家具的优势就会进一步凸显出来,对于品牌公寓来说,零散式购买价格高且费时费力,他们需要具有稳定合作关系的供应商。订单量大、成交率高并且长期复购的客户无疑是家具企业的优质客户;其次,长租公寓的装修特点是简约、标准化,非常适合装配式装修,因此品牌公寓将部分或者全部装修外包给装配式装修公司是非常好的选择;另外,相比自己租家具,消费者更能接受使用品牌公寓提供的家具。因此,家居企业想切入共享经济,To B是一个非常好的方式;最后,智能门锁作为智能家居的“排头兵”,拥有非常广阔的市场前景。出租单间的品牌公寓,每间卧室的门锁也是智能门锁,市场需求量更是成倍增长。
  行业标准促提质增效 把握机遇谨慎前行
  业内专家认为,尽管新一轮消费需求的升级催生了长租公寓的迅速崛起,但反观其发展过程却并不顺风顺水,“租金贷”、“甲醛房”等问题也始终困扰着广大租户,成为挥之不去的阴影。此外,中国长租公寓的一众品牌目前多半处于“跑马圈地”的时期,并没有出现一个标志性企业来树立行业标杆,行业是否能够良性发展犹未可知。
  此外,中国消费者协会、投诉部主任张德志表示,长租平台为“三高”(指:高学历、高服务、追求高品质)青年提供服务,且比例还在不断提升。这些“三高”用户是头部用户,未来这类的潜在用户群还有很大余地。这部分消费群知识结构和信息获取方式丰富多元,这也给长租平台提出要求和考验。
  据悉,4月17日,《长租公寓装修污染控制技术标准》团体标准启动会在深圳市品质消费研究院召开。该团体标准草案提出了长租公寓的室内空气质量标准和材料性能要求,力图从包括设计、施工、验收等过程的长租公寓全寿命周期出发,形成一套完善的装修污染控制技术标准,这一标准的出台也将有望成为推动长租公寓全行业提质升级的利器。
  专家指出,一个新兴的业态,未来能否良性发展取决于行业所有从业者的共同努力,包括上下游产业。未来随着人口流动和政策利好,长租平台甚至租赁市场还有非常巨大的发展潜力。家居上下游企业要看准时机、把握机会,更要评估风险,谨慎经营。

责任编辑:英男

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